酒の肴に…～新しい街、明と暗①～: 王様の耳はロバの耳

2012年04月30日

酒の肴に…～新しい街、明と暗①～

不景気と呼ばれ続けてどのくらいたったのだろう…
いいことも悪いこともある毎日だけど、今宵は酒の肴にこんな話でも…

こんばんは、atsu-sixです。
今年もゴールデンウィークが始まり、周囲はお出かけモード。どこかへ出かけてゆっくり羽を伸ばしたいものです。

さて今日はそんなゴールデンウィークに行きたい、新しくできたスポットのハナシ…

今年新しくオープンする東京の４大都市プロジェクト
・ダイバーシティ東京
・渋谷ヒカリエ
・東京スカイツリータウン
・東京ステーションシティ

これらの先陣を切って４月１９日にダイバーシティ東京が開業した。

・三井不動産と大和ハウス、サンケイビルが共同出資、ららぽーとが運営（商業施設のみ、オフす部分はサンケイビル）。
・名称はフジテレビの「お台場合衆国」での投票により決定
・ユニクロ、 H&M、 FOREVER 21などのファストファッションブランドが正面からガチンコ勝負
・実物大ガンダムとそのオマケ（！？）、ガンダムフロント東京
・Zepp DiverCity

…これが大まかな概要なんだけど、他との差別化を図れる施設がガンダムがらみの物しかないなぁ。Zeppも入っていなければ『ららぽーとお台場』と名乗ったほうがいいのでは？と思うくらいパンチ力が弱い。「ダイバーシティ」と名前を強調されればされるほどなんか拍子抜け。

…とちょっと厳しめに評価したのは東京、しかもお台場という激戦区に立地しているから。わずか数区画ほどの距離に商業施設だけでもざっとこれだけあるわけで。

・デックス東京ビーチ（東京ジョイポリスetc、住友商事などが関わる）
・アクアシティお台場（メディアージュetc、三菱地所などが関わる）
・パレットタウン（ヴィーナスフォートetc、森ビル、三井物産などが関わる）

とメジャーなのが３つも！しかも三井、三菱、住友って旧財閥系ががっぷりよつ。熾烈な客の奪い合いが行われていることは容易に想像がつくわけで…しかも敵はお台場内だけに非ず。
そもそもお台場自体、決して立地のいい場所じゃあない。公共交通機関を使うならゆりかもめ、りんかい線、都バスの３つ（奇しくもすべて都の資本が入っている）。新橋、豊洲、大崎、大井町、新木場からのアクセスがメインになるだろうか。車だと首都高湾岸線や11号台場線などがメイン。埋立地という関係上、どうしても外とを結ぶ交通機関が少なくなり、それが関所のように移動に対して制約を生む（この制約を“キーポイント”として使ったのが『踊る大捜査線 THE MOVIE 2 レインボーブリッジを封鎖せよ!』）。このことがマイナス要因となり赴く足を遠のかせる。こういう立地面での不利をお台場は持ち合わせているのだ。
一方でこの“あえて”密集させる手法は視点を変えればプラスにも見えてくる。一つ一つの“施設”として考えるのではなく、お台場を一つの“施設”して考えれば、ダイバーシティからパレットタウンやアクアシティからダイバーシティという人の流れにも注目することができる。
でもやっぱり“ヨーカドー”と“イオン”と“西友”が密集してても効果があるとは思えないわけで…あっ、これ皮肉ですよ。一応。

今日のところはここらへんで…
それではまた次の機会に…